毛坯房验房1海南海口验房师褚济诚13006011326海口验房13198919639

一、相关文件

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

二、房屋主体

1.套内空间：套内使用面积、套内尺寸核对，几何尺寸比对、外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高

度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；

2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；

3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；

4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；

5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；

6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；

7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；

8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；

9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。

三、窗户

1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；

2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

4.把手：是否完好、牢固、灵活；

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；

6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；

7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、门

1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；

2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；

3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；

4.门把：是否牢固，操作灵活；

5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；

6.猫眼：是否完好，视野清晰；

7.门铃：是否按钮完好，加电有声；

8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

五、水电

1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；

2.电表：是否完好，底数；

3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；

4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；

5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；

6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；

7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；

8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；

9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；

10.水表：是否完好、底数；

11.阀门：是否闸完好；

12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；

13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；

14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；

15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；

16.走向明示：有无地平水电管墨线；

17.防雷：有无等电位连接；

18.防水：有无屋面，外墙渗水。

（一）现场记录问题，防止问题遗漏

（二）避免验房报告再改动，如实反映问题

（三）为业主争取更多的整改时间。不需要为取报告再跑一趟公司和物业。

有什么不懂的，验房师可以就现场的问题进行讲解，形象直观。

毛坯房查验基本验点

序号 验房项目 查验内容
一 入户门 门框扇 ﹡门观感质量、防护措施，锁具、合页、开关、五金配件安装情况等项
﹡门框、扇安装，扇与框密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、使用功能等项
二 室内门窗工程 室内门窗 ﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口等项
﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项
玻璃 ﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等项
﹡中空、钢化、磨砂、平板、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
三 室内地面工程 共性 ﹡找平层空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露等项
四 室内墙面
工程 共性 ﹡抹灰层观感质量，空鼓、裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角、钢筋外露、蜂孔、剔槽、钻洞等项
五 室内顶面
工程 共性 ﹡顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等、剔槽、施工洞、管道四周封堵等项
六 厨房卫生间 共性 ﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度（墙面、管根）、环保等项
七 阳台露台 共性 ﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项
﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项
八 建筑电气工程 安全 ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等项
配电箱 ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项
开关插座 ﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项
照明线路 ﹡回路控制、标识、电源畅通等项
等电位联结 ﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等项
灯具 ﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项
九 给排水工程 共性 ﹡管道固定、管材使用、管件接口、渗水、防锈处理等项
给水 ﹡给水配件、冷热安装等项
中水 ﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项
排水 ﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施等项
十 采暖
燃气工程 采暖 ﹡管道安装、渗漏、散热器、调节阀门、支架及设备、防腐、涂漆等项
燃气 ﹡燃气报警器、构件、管道布设安装、燃气表、安全阀门安装位置等项
十一 空调
排气装置 空调 ﹡空调制冷、供热情况、管件配备等项
排气 ﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项
十二 使用面积
净高测量 净面积、净高 ﹡各功能房间使用面积（净面积）
﹡卧室、起居室（厅）的室内净高
十三 噪声污染 噪声 ﹡卧室、起居室（厅）的噪声指数
十四 主体结构 梁、板、柱、墙 ﹡露筋，蜂窝，孔洞，夹渣，疏松，裂纹，空鼓，连接部位缺陷 ，外形缺陷，外表缺陷，等项
十五 其它 安全性能 工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分] 2009版相关列项
备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以各地区公布明细项目为准，验房师傅海南统一服务热线：13006011326   13198919639
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1、作为业主的收房顾问，在收房的、流程、验房、等方面提供免费的咨询帮助
2、提供专业验房服务，非常仔细的给您查出问题，并出具专业的验房报告
3、省去业主的验房时间和精力，一般验房至少需要2个小时
4、给您讲解每个问题，重点的是怎么更好的解决这些问题
5、提醒您装修过程中需要重点注意的项目，防止您掉进装修公司的
6、验房师将成为您置业顾问，有关房子的事情都可以免费咨询
7、不用与开发商或物业纠缠一个是不是问题，
8、让您理清好物业、开发商、施工方、装修公司等各方的关系，让您知道如何将更好的解决问题
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